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这中间有时间差

  记者了解到主要有两方面的原因。一是要求指定银行存款的都是热门楼盘。据开发商透露:“存入指定银行,方便我们查账,冻结是为了避免购房者验资完,就把钱转出去,这样我们也更好锁定客户。”

  二是在热门楼盘集体面市时,要求冻结验资金额,就使得“弹药不足”的购房者在同一时间段只能选择一个楼盘登记摇号,实质上造成了购房群体的分流,避免出现如成都般“万人摇号”的场面。

  端午节的第二个传说,在江浙一带流传很广,是纪念春秋时期(公元前770-前476年)的伍子胥。伍子胥名员,楚国人,父兄均为楚王所杀,后来子胥弃暗投明,奔向吴国,助吴伐楚,五战而入楚都郢城。吴国大宰,受越国贿赂,谗言陷害子胥,吴王夫差信之,赐子胥宝剑,子胥以此死。子胥视死如归,在死前对邻舍人说:“我死后,将我眼睛挖出悬挂在吴京之东门上,以看越国军队入城灭吴”,便自刎而死,夫差闻言大怒,令取子胥之尸体装在皮革里于五月五日投入大江,因此相传端午节亦为纪念伍子胥之日。

  但这样一来,对于小额资金的购房者来说,只能一次参加一个楼盘的摇号。“融信澜天、华夏四季、西湖国际城三个楼盘我都想去摇号,但是现在我只能选择其中一个,如果没摇到,就意味着错过了另外两个。”一位购房者表示很无奈。

  先冻结一笔资金,然后再参与买房摇号,这是杭州实行买房摇号政策以来,政府有关部门对开发商的要求。然而,冻结一大笔资金之后,真正有购房需求的买房者由于资金原因,单笔钱只能选一个楼盘竞标,增加了购房的难度,有悖于市场经济消费者自由选择的原则。

  首先,杭州各大开发商,对单笔冻结资金都要求在几十万到上百万之间,对于无房无贷的刚需人群来说,如果是首次购房,这一笔钱是很难一下子拿出来的,变相抬高了购房门槛。这种做法,与房地产调控政策所要求的,满足首次购房的无房无贷的刚需人群的需求,是相违背的。

  其次,一般情况下,冻结验资的银行,都由开放商指定,一旦中签,随后的按揭贷款业务,也自然在这些银行开展,这也是变相剥夺了消费者的选择权,涉嫌在特定场合特定领域的垄断行为。

  第三,验资挤占资金过多,又无法保证消费者能够摇到号。那么,从存入银行到退还给没有中签的消费者,这中间有时间差,而这个时间差。银行虽然给付一定的利息,但给消费者的利息,与银行拿去投资理财获得的利息,中间存在利息差额,这个利息差额,实际上就是消费者的投资性损失。这对于没有摇到号的消费者,是不公平的。

  第四,这种做法,并不能真正阻止投资性买房。反而是越有资金优势的投资客,越有能力在多个楼盘参与验资摇号,由于冻结资金分流需求而提高了中签率,反倒有利于投资客的运作,提高他们的中签率。大资金玩家可以每个楼盘都注资,相当于投注。各个楼盘由于普通投资者被分流,中签率提升,谁更有利?一眼可知。

  第五,开发商提到的方便验资理由并不成立,反倒是与银行合伙,在短时间里迅速为银行增加现金流水,为银行做大业务提供资金。这些被冻结的资金,少则几十万,多则几百万。一个楼盘就至少数亿数十亿被冻结。如果成为普遍现象,将影响整个社会的现金流。

  杭州买房摇号,继续成为有钱人的游戏。资金不足的购房者,将像过去股市打新股一样,由于当时打新股同样需要提前冻结资金,导致打新股成为基金和大户们的专利,普通小散户,根本无法参与其中。

  目前,杭州楼市存在的格局就是如此。在严厉的楼市调控政策下,新房二手房价格倒挂,新房买到就赚到,几乎没有任何风险。在这种情况下,管理方还推出有利于大资金玩家的玩法,普通购房者只能望房兴叹。


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