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对于蓝堡未来的地位

  你如果以为338米高的澳门塔只是餐饮、观光那就大错特错了,许多人奔着它来的是那全球最高蹦极的名头,试想:当挑战者从61楼233米的高台跃下后将以每小时200公里的高速直冲地面,感受4至5秒自由下坠的快感!那种血脉喷张、心跳炸裂的超强刺激只有勇者才敢大胆尝试。

  )五月,全面九折。”近日,在世昌大道与古寨西路十字路口东南角,一座建设中的项目,所打出的广告语吸引了过往人们的注意。 开发商是不是在玩数字游戏?也就是说通过先制定一个虚高的价格,然后再以打折的名义促销?还是要处理滞销产品快速回笼资金?通常情况下,如果产品不是那么适销对路的话,商家也会这样做。 蓝堡属于哪一类型?公开程度如此透明,又为了什么?记者决定进入这里一探究竟。

  “蓝堡打折不是玩数字游戏。”对于记者的疑问,蓝堡的销售负责人做了明确答复。“事实上,在一系列利好政策的推动下,威海楼市已明显回暖,这从今年以来二手房市场的交易情况可以看出来,二手房市场的回暖又带动了一手楼盘的销售,在这种情况下,有的开发商又开始重走捂盘惜售和涨价等老路,但是我们认为楼市进入稳定发展的轨道还需要一个过程,通过打折,则是意在通过以变应变,实现开发商与消费者的共赢,同时也是希望能为同行起到一种积极的示范作用。” 记者还了解到,蓝堡所开发的产品主要分为两类,一是商务办公用房,一是精装修商务公寓。 “最近一段时间,前来现场考察和电话咨询的接待量都有了大幅度的提高。”这里的销售人员说。 “经过这么多年的楼市调整,特别是去年底以来楼市的低迷,消费者已经变得非常理智,开发商单纯打出打折的旗号,消费者并不一定买账,他们也有自己的一本账。”这位负责人表示,蓝堡提出的九折促销计划,是在原有的曾经明示过的价格基础上进行的,但是持续时间只有一个月,5月份结束后就将恢复原有价格。 对于蓝堡提出的“全面九折”,这位销售负责人也做了解读。“我们不是拿出楼盘中的某一部分或者只是推出其中一些特定的户型,在5月期间,只要消费者有看中的产品就可以享受九折的待遇。” 据了解,蓝堡进入预售阶段后,其市场销售价格为每平方米5750元,打九折后的售价是每平方米5175元。“不要忘了,我们的产品是精装修商务公寓,这一价格在目前明显低于周边地段同类物业的价格。”

  但是作为消费者来说,他们更希望了解到的是打折后产品的品质。对此,蓝堡开发商给出了肯定的答复。 作为一座集商务办公、商务公寓和商务休闲为一体的商务大厦,蓝堡北临横贯市区东西的世昌大道,西面是连通环山路和文化路的古寨西路,对于将“地段优先”奉为金科玉律的消费者或投资者来说,蓝堡的地理位置优势明显。“更主要的是,目前这一地段周边有翠竹园(

  )等一批住宅小区陆续建成,吸引了大量居住人口,但缺少商务办公型物业,蓝堡的出现则填补了这一空白。” “蓝堡的开发理念以及产品品质在目前市场上都是的。”蓝堡的销售负责人介绍。在对方展示的一张规划图上,记者看到,蓝堡的建筑占地与周边的空地比例几乎达到了1:2,也就是说,开发商拿出了1/3的地皮建大楼,另外2/3用作停车场和景观绿化。开发商表示,作为商务型大厦,蓝堡必须要预留足够的停车位,从而避免目前其他商务办公楼普遍面临的停车位紧张的尴尬。 为了提升蓝堡所在区域的吸引力,蓝堡的开发商还聘请国内的景观设计所,在有限的空间内打造包括空中花园在内的立体景观。在建筑设计方面,蓝堡采用具有雕塑感极强的外立面,大面积采用环保节能的中空玻璃,营造采光好的通透空间,墙面一律采用大理石干挂到顶,全面提升了建筑的品位。 在商务办公配套方面,开发商提出的“集约办公”模式同样令人耳目一新。“在这里,除了办公室是自己的,其他的像会议室、会客室、打印室都可以通过共享来实现,蓝堡专门预留一定数量的会议室等场地,用户需要时只需提前预约即可,避免了传统办公楼中此类物业利用率不高造成的浪费。”据了解,这种集约办公模式还体现在很多方面,如商务车队、咖啡厅、茶室、餐厅等。开发商还将推出会员制运营管理模式,让蓝堡将来的业主和用户,可以在商务洗浴区和健身房等处享受到人性化周到便捷的会员服务。

  对于蓝堡未来的地位,开发商毫不掩饰他们将其打造为世昌大道上新地标建筑的信心。既然是地标,它的功能就不仅仅表现在建筑外表的亮丽豪华,也要体现在开发商处处以人为本,充满智慧的整体设计与布局中,更应体现在商务用户在这里现代办公商务的每一天中所得到的物业服务上。 蓝堡的销售负责人分析说,在准备开发这一项目的前期,他们就对威海房地产市场做了深入的调研,结果发现普通商品住宅的供给呈现迅猛增长而需求相对趋弱的态势,而商务办公与商务公寓相结合的物业则具有相对的稀缺性,其市场的潜在需求也是有增无减的。在产品设计阶段,他们并不是简单地重复此前市场上的同类型物业,而是根据蓝堡的目标市场与区位优势,打造市场需求趋势的建筑精品,并以其品质的稀缺性成为投资者和消费者关注的焦点,确保其在未来数年间投资与使用价值的稳步提升。 据了解,蓝堡的总建筑面积为15000平方米、19层建筑体。公寓部分的面积为33~87平方米之间的小户型,设计师通过巧妙的空间设计,一样可以为不同类型的空间提供居卧、会客、洗淋、烹饪等功能,可以满足总裁休息、员工午休、专家公寓、客户住宿的不同需要。 同时,因为商务的需求非常稳定,投资商务公寓也是很好的选择。蓝堡的商务公寓也吸引了一些白领和单身人士的青睐。为全面提升物业品质,开发商还将聘请室内装修团队对商务公寓实行全精装,除了必备的数字电视和宽带入户外,还将加装空调、直饮水系统、韩式地暖、全套卫生间、厨房设备和通风系统等配套。 在物业服务上,开发商也提前进行了规划。据了解,未来的蓝堡将在安全防范体系方面构建五重智能化系统,打造令人放心的私人城堡。此外,在电梯产品的选择上,以及停车管理的智能化方面,蓝堡也将力争做到不负众望。

  蓝堡的销售情况如何呢?在蓝堡销售中心张贴的一张楼盘销控表上,记者看到,有很多户型的房号已经贴上了红色或蓝色的标记。红的代表售出,蓝的代表预订中。 “威海消费者在房产投资方面普遍存在一个误区,就是重视商业网点和住宅的投资,但是轻视或忽略商务办公楼的投资,但实际情况却是办公楼与住宅的投资回报比已经达到4:1,有些写字楼的租约只能一年一签,租金则是年年递增。这一现象也预示着商务型物业的投资价值与回报率将是相当可观的。” 蓝堡受到市场认可的另一个原因就是它所设置的门槛比较低。据了解,目前,这里所销售的商务办公和商务公寓面积最小的只有不到40平方米,如果借助于银行商业贷款,购买者只需首付50%,也就是说,只需投入10多万元就可拥有这里的商务办公室或商务公寓,这与商铺类物业较高的资金投入形成了鲜明的对比。此外,开发商即将推出的带租约销售模式更是让投资者足可对未来的市场需求高枕无忧,而他们之所以敢于做到这一点,则是源于对商务活动较少受季节性因素影响,全年市场需求平稳的预期。 “每一个楼层的建筑面积有多大?”“现在的工程进度怎么样?什么时间能交钥匙?”“公寓的装修风格可以自己选择吗?”……最近几天,蓝堡的销售人员每天都要接待一批又一批来访来电的客户的询问。据一位销售人员透露,前几天已经有一家大型商业银行看好了这里,并正式签订了入住合同。而一家小型公司的陈先生在对蓝堡进行了全面考察后也作出了购买整层办公区的决定。 陈先生原来在一处办公楼租用了办公室,五年租金约为五十多万元。“这个钱,其实可以买办公室了。”陈先生说。他的打算是,把蓝堡的整层一部分可以作为自己公司的办公用房,一部分可以用来对外出租。“办公室的租金回报很高的。”这句话陈先生讲得很得意。 “从目前市场的反应情况看,蓝堡已经得到了来自投资者和消费者的基本认可。” 这里的销售负责人告诉记者。即便如此,他们也将信守诺言,不因原定的营销计划已实现而改变销售承诺,在5月30日之前的这段时间里,对前来签单的客户继续实行全面九折的政策。 编辑:舒会


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